Особенности открытия гостиницы, затраты, прибыль

В последние годы мини отели набирают популярность. Это хорошая альтернатива 4-звездочным отелям. Данная индустрия предпринимательсва в нынешнее время считается одной из самых востребованных в Москве и крупных городах России. Мы представляем  идею открытия гостиницы. Вы узнаете, как ее открыть и какие требуются инвестиции. Руководствуясь данными, вы сможете составить бизнес план с учетом ваших требований.

Содержание статьи:

Любой бизнес начинается с аренды или покупки здания, а также оборудования гостиницы. Также узнайте, какое оборудование и мебель нужны для хостела, в другой статье.

Резюме проекта

Наша идея предполагает аренду четырехэтажного здания площадью 1350 м2. Оно размещено на земельном участке 0,24 Га. Цокольная часть здания используется для предоставления дополнительных услуг: бассейн, прачечная, сауна.

Для реализации задуманного арендуется здание. Примерная стоимость – 580 руб./м2 в первый год. Ежегодно стоимость аренды растет на 8%. Капитальные затраты на открытие составляют 17 млн. рублей. Сроки окупаемости проекта – 2 года. Рентабельность будет порядка – 71%.

Регистрация бизнеса, выбор юридической формы предприятия

Возникает логический вопрос: что нужно, чтобы открыть отель? Во-первых, любая деятельность требует регистрации. В нашем случае для сдачи номеров необходима организация нового юридического лица. Предприятие создается в форме общества с ограниченной ответственностью. В соответствии с действующим законодательством России компания будет работать по упрощенной системе налогообложения. Предполагается оплата в бюджет государства налогов в соответствии с Налоговым Кодексом РФ.

Регистрация ООО необходима для открытия реальной гостиницы. Если же вы хотите переделать свою квартиру под мини-отель (обустройство 2-3 жилых комнат), достаточно зарегистрировать ИП.

Финансовый план мини гостиницы

При составлении финансового плана мы ведем расчет требуемых инвестиций на реализацию проекта. Капитальные затраты на аренду и ремонт здания – наибольшая статья расходов (хотя можно обойтись малыми инвестициями)

Во-первых, необходимо найти арендовать или купить помещение и сделать там минимальный косметический ремонт. Можно заказать комплексные системы, но они стоят дорого.

Капитальные затраты на открытие

Статьи расходовСумма, руб.
Косметический ремонт и дизайнерское оформление3000000
Укомплектование необходимым оборудованием (закупка и монтаж)10295000
Сметная стоимость устройства автостоянки2000000
Офисное оборудование1500000
Итого16795000

Кстати, есть немало людей, которые зарабатывают путем инвестирования в чужое предпринимательство. Человек вкладывает деньги, а потом получает процент выручки от функционирования мини гостиницы или фиксированную сумму. Мы раньше уже рассказывали, как найти инвестора. Первоначальные затраты – 17 млн. рублей. Учитывая серьезность бизнеса и крупную сумму требуемый инвестиций, вы должны подумать, где взять деньги. Существует несколько основных источников финансирования, их мы рассматривали тут. 

Текущие годовые расходы на материалы

Статьи расходовКоличество, шт.Цена, руб./шт.Общая сумма, руб.
Постельное белье 15020030000
Полотенца15015523250
Туалетная бумага72090244800
Душевые принадлежности7202618720
Итого316770

Накладные расходы на обеспечения функционирования

Расходы на маркетинг – одна из самых серьезных статей расходов. Правильная организация рекламной кампании является основой успеха любого проекта. Узнайте, какие используются маркетинговые ходы для привлечения клиентов. Этот вопрос рассматривался в другой статье.

НаименованиеСумма, руб./год
Расходы на маркетинг220000
Отопление96000
Водоснабжение72000
Электричество72000
Услуги связи (телефон, Интернет)16000
Канцелярские расходы24000
Текущий ремонт36000
Другие расходы16000
Итого552000

Нанимаем персонал на обслуживание

На обеспечение функционирования отеля требуется нанять на работу 19 человек. Персонал является лицом любой компании. Серьезно отнеситесь к выбору людей. Сегодня популярно организовывать обучение персонала. Этим занимаются специально подготовленные люди в конкретной сфере бизнеса.

ДолжностьКол-во человек в штатеЗарплата руб./мес.Итого, руб./мес.
Директор13000030000
Администратор на ресепшн31400042000
Системный администратор11400014000
Бухгалтер12500025000
Менеджер12000020000
Уборщица31100033000
Техник31200036000
Горничная31200036000
Охранник31000030000
Итого19266000

Производственный план компании, расчет выручки

С социальными отчислениями затраты на оплату труда персоналу составляют + 34,2% = 356 972 рублей в месяц.

Производственный план указывает предполагаемое количество и среднюю стоимость услуг в первый и последующий годы работы. Реалистический сценарий функционирования мини отеля выглядит так:

1.В первый год реализации проекта коэффициент загрузки мест составляет 0,7. С каждым годом объем продаж возрастает на 5%.

2.Ежегодно цены растут на 10%.

3.Средняя годовая стоимость на услуги гостиницы – 3553 руб./сутки.

Расчет годовой выручки от основной и дополнительной деятельности

Показатель1 год2 год
Предоставленные услуги, комнато/дни54755840
Средняя суточная цена номера в мини гостинице, руб./сутки39094300
Выручка от основной деятельности2140000025109000
Выручка от неосновной деятельности21400002511000
Итого, руб./год2354000027620000

Расчет рентабельности

Затраты на функционирование за 3 года

Статьи затрат1 год2 год3 годЗатраты по статьям за 3 года  
Необходимые материалы и сырье136770151280163280451330
Инженерные затраты4516004880005256001465200
Управленческие затраты
оплата труда3191800327200033536009817400
начисление на зарплату 1091950111880011468003357550
канцтовары, услуги связи840009200092000268000
Аренда здания939689098640001036000029620890
Коммунальные платежи247000240000240000727000
Амортизация оборудования3836103836803836801150970
Реклама110000220000220000550000
СЕБЕСТОИМОСТЬ15095380158280001648496047408340

Выручка за 3 года – 23 540 000+27 620 000+ 30 000 000 = 81 160 000 рублей. Окупаемость проекта – около 2 лет. 

Каким еще бизнесом заняться?

  1. Временный приют для животных. Здесь все намного проще в сравнении с обычным отелем. Требуются намного меньшие затраты. Но главное правильно подобрать персонал. Сюда будут селить своих любимцев люди с большим состоянием. Данное направление предпринимательства рентабельное для крупных и курортных городов.
  2. Открываем хостел. План хостела, рассмотренный на нашем сайте, предполагает два варианта организации своего дела. Можно открыть полноценный хостел на примере мини-гостиницы или открыть хостел в собственной квартире.

Пример составленного документа

Предлагаем скачать бесплатно готовый документ с маркетинговыми исследованиями и подробными расчетами расходов, окупаемости и рентабельности проекта.

Пример 1

Пример 2

Ваш комментарий

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.